Новостройки Иркутска: выбор квартиры с агентством «Этажи»

Итак, вы решили купить квартиру в новостройке. Что нужно знать о первичном рынке недвижимости, какие его особенности, что необходимо учитывать, покупая квартиру в строящемся доме? Попробуем вместе разобраться в данных вопросах.

Как следует из названия, первичный рынок недвижимости включает в себя незарегистрированные объекты в недавно построенных или еще недостроенных домах. Он существенно отличается от вторичного рынка своей уникальностью и отсутствием исторического права собственности. На этом рынке потенциальные покупатели имеют возможность выбирать и обустраивать недвижимость в соответствии со своими индивидуальными предпочтениями.

Первичный рынок недвижимости: преимущества и недостатки

По сравнению с приобретением жилья на вторичном рынке, здесь есть свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать. Вот некоторые ключевые моменты, которые следует иметь в виду при покупке недвижимости в новостройках Иркутска:
— Доступность вариантов: На первичном рынке жилье можно приобрести непосредственно у застройщика или через риэлтерскую компанию. Как правило, покупка у застройщика может быть выгодна с точки зрения стоимости, в то время как сотрудничество с риэлтерской компанией обеспечивает более широкий выбор недвижимости. Исключение составляют агентства недвижимости, которые предлагают цены на квартиры, как и у строительных компаний. Так, агентство недвижимости «Этажи» поможет в выборе квартиры с помощью списка застройщиков Иркутска по ссылке ниже — https://irk.etagi.com/zastr/builders/. В каталоге вы найдете как крупных застройщиков Иркутска, так и небольшие фирмы. Стоит особо подчеркнуть, что помимо аналогичной цены на квартиру, как и у строительной компании, вы получите бесплатную экскурсию по жилым комплексам города, а также полное сопровождение с безопасным способом расчета. Услуги агентства при этом для вас абсолютно бесплатны. База застройщиков «Этажами» обновляется регулярно и содержится в актуальном состоянии.

— Тип конструкции: При выборе жилья важно учитывать желаемые характеристики новой квартиры. Покупатели имеют возможность выбирать между панельными, кирпичными или монолитно-кирпичными конструкциями. На первичном рынке применяются современные строительные технологии и материалы, учитывающие индивидуальные потребности. Например, кирпичные или монолитно-кирпичные дома часто предпочитают из-за их долговечности и эксплуатационных характеристик.
— Потенциал индивидуализации: Первичный рынок предлагает высокую степень гибкости дизайна, позволяя покупателям индивидуализировать приобретаемую недвижимость. Изменения в планировку могут быть внесены еще на стадии разработки проекта или строительства, что позволяет создать более индивидуальное жилое пространство.
— Дополнительные расходы: Обычно при покупке жилья на первичном рынке отделочные работы возлагаются на покупателя. Это может привести к увеличению общей стоимости недвижимости примерно на 20%.
— Гибкость платежей: При покупке квартиры на первичном рынке возможны несколько вариантов оплаты, включая долевое строительство, ипотеку или полную предоплату. Кроме того, существенную роль в принятии решения играет цена за квадратный метр.
— Факторы ценообразования: Стоимость жилья на первичном рынке зависит от различных факторов и, как правило, менее эластична, чем на вторичном рынке. Цена, планировка, площадь жилья и местоположение являются основными критериями, учитываемыми при выборе недвижимости на этом рынке.

Повышенная конкуренция на первичном рынке позволяет покупателям найти недвижимость, соответствующую их индивидуальным предпочтениям. При выборе такой недвижимости потенциальным покупателям важно тщательно продумать все нюансы. Понимая преимущества и недостатки, покупатели могут принимать взвешенные решения, отвечающие их потребностям и желаниям.

Зачем покупателю квартиры от застройщика нужен риелтор

Одни покупатели жилых квадратов на первичном рынке обращаются при поиске квартиры непосредственно в строительную компанию, а другие предпочитают провести сделку при помощи опытного риелтора, и обращаются в агентство недвижимости. Зачем покупателю первичного жилья риелтор, и стоит ли прибегать к его помощи?

Зачем застройщику помощь агентства недвижимости

Зачем строительные компании так активно сотрудничают с агентствами недвижимости, если у них есть собственные отделы продаж? Дело в том, что сотрудники одного отдела просто физически не могут уделить должное внимание каждому клиенту, и тут приходят на помощь риелторы.

Агентство недвижимости помогает застройщику провести рекламную кампанию, и тем самым привлечь больше потенциальных покупателей. Риелторы могут уделить время каждому клиенту, продемонстрировать квартиры, пообщаться, встретиться в удобное для покупателя время.

Кроме того, многие строительные компании просто не содержат отделы продаж, и поручают всю работу с покупателями агентствам по недвижимости.

Зачем нужен риелтор покупателю новостройки

Риелтор для покупателя может оказать неоценимые услуги. Так, агент по недвижимости сэкономит время и силы при поиске и подбору квартиры. Агентство недвижимости может одновременно сотрудничать с несколькими строительными компаниями, и потому каждому клиенту будет предложен более широкий выбор вариантов подходящих квартир.

Риелтор поможет оформить ипотечный кредит (подать заявку можно при помощи ипотечного сервиса №1 в России на сайте «Этажи» по ссылке выше), прольет свет на все неясности в договоре, честно расскажет о достоинствах и недостатках квартиры. За короткий период в агентстве недвижимости подберут оптимальный вариант квартиры, который удовлетворит всем требованиям покупателя. К слову, с «Этажи» шанс одобрения заявки на ипотеку повышается на 25%, а также возможно снижение ипотечной ставки в банках-партнерах агентства.

Помните, риелтор для покупателя новостройки – это помощник, который быстро подберет квартиру, и поможет разобраться со всеми тонкостями сделки!

Квартира в новостройке как актив для последующей продажи

Не самая простая экономическая ситуация в стране заставляет все большее количество жителей делать инвестиции в недвижимость. Далеко не каждая такая покупка является ликвидной. Грамотная покупка — это не только хорошая квартира, в которой вам будет комфортно и приятно жить, но и возможность при желании быстро продать актив.

Признаки ликвидного жилья

Важно помнить о трёх факторах ликвидности:
— Расположение дома;
— Инфраструктура;
— Транспортная развязка

Важное значение имеет факт, насколько близко к дому расположены школы, секции, торговые центры, аптеки, и т.п. Популярностью пользуется жильё, имеющее рядом парк (например, в Иркутске это парк «Остров Юность», парк имени Парижской коммуны, или же парк «Комсомольский»), исторические постройки (множество которых находятся в Иркутской слободе — центре деревянного зодчества Иркутска), красивые панорамные виды (нижняя набережная Ангары). Недвижимость, находящуюся в месте, откуда легко доехать до любой точки города, также всегда легко реализовать.

Значительный фактор влияющий на цену и быструю продажу недвижимости — грамотная планировка и оптимальная площадь. Компактное жильё, где все метры полезные, а планировка удобная, пользуется большим спросом. Большие холлы, пятиугольные комнаты, множество коридоров — такие квартиры продать непросто.

Класс и платёжеспособность целевой аудитории

Метры квартиры должны соответствовать целевой аудитории. Для бюджетной недвижимости размер однокомнатной квартиры составляет 30-40 кв.м. Жильё состоящее из двух комнат — 50-60 кв.м. Трёхкомнатную квартиру лучше покупать в пределах 60-80 кв.м. Недвижимость большого размера вряд ли будет пользоваться большим ажиотажем.

Величина комнат тоже имеет значение. Востребованы кухни площадью около 12 кв.м. Высота потолка предпочтительно от 2 м. Проходные комнаты, слишком большая разница в размерах комнат тоже могут стать препятствием для быстрой продажи.

Квартиры на крайних этажах можно продать, но самые популярные этажи — в «золотой середине» здания. Застройщики зачастую продают квартиры на средних этажах в последнюю очередь и за более высокую цену.

Постоянно растет спрос и на недвижимость с уже готовым ремонтом. Благодаря большим объемам, застройщики имеют большие скидки, поэтому ремонт им обходится намного дешевле. Если жилье приобретается для последующей сдачи в аренду — это будет дополнительным плюсом.

Когда в одном месте строится несколько жилых комплексов, стоит выбрать тот, в котором есть уникальное предложение. Например, рядом закладывают парк или строят горнолыжный курорт.

Выгодна также покупка недвижимости на этапе котлована, но тогда нужно еще более серьезно отнестись в выбору застройщика. О том, как самостоятельно проверить компанию-застройщика расскажем ниже.

Как проверить жилой комплекс перед покупкой квартиры

Несмотря на то, что «Этажи» снимают с вас большинство рисков при оформлении сделки, проверяя всю документацию на недвижимость, самого застройщика, а также возмещают возможные убытки из собственного фонда при потере прав собственности (см. «Гарантия безопасности сделки» по ссылке выше), вы можете самостоятельно проверить историю компании-застройщика. В этом вам поможет пошаговое руководство.

Итак, чтобы свести к минимуму риски, сопутствующие приобретению квартиры в новостройке, стоит как можно пристальнее изучить репутацию компании и предлагаемые ею условия сотрудничества.

Покупка недвижимости в строящемся объекте сопровождается следующими потенциальными негативными сценариями:
— долгострой;
— расторжение договора с дольщиком по несущественной причине;
— дольщики получают некачественный дом, жильё в котором имеет недостатки;
— строительство прекращается ввиду банкротства застройщика;
— происходит двойная продажа квартир;
— затягивается процедура оформления собственности

Чтобы снизить шансы на финансовые и временные потери, следует тщательно выбирать застройщика.

Пошаговое руководство для самостоятельного изучения истории компании

Необходимо найти проект договора долевого участия, он всегда публикуется на сайте строительной организации. В документе прописывается ИНН застройщика и его юридическое наименование.

В поисковике следует найти сайт «За честный бизнес» (или аналоги). При введении ИНН компании здесь можно узнать дату её регистрации, статус, параметры уставного капитала, сведения о руководителях и учредителях, наличии задолженностей.

Чтобы получить информацию о наличии долгов, связанных с исполнительным производством, следует зайти на сайт судебных приставов и проверить застройщика по его юридическому названию. Если есть задолженность, значит, имеет место финансовая нестабильность, так как судебные приставы взыскивают у компаний долги в пользу налоговых органов, физических лиц (штрафы и неустойки по договорам), подрядчиков и поставщиков.

На сайте арбитражных судов можно проверить картотеку по ИНН. Так можно узнать, выступал ли застройщик ответчиком в арбитражных делах. Эта инстанция разрешает споры между ИП, юридическими лицами и госорганами; присуждает банкротство. Должен насторожить факт множества таких судебных дел.

Чтобы узнать, были ли официальные споры между физическими лицами и застройщиком, стоит обратиться на сайт судов общей юрисдикции. Граждане с помощью этой инстанции призывают компании к ответственности из-за несоблюдения сроков, прописанных в договорах долевого участия, некачественных результатов строительства.

Какие документы обязательны к изучению

Приведённые далее примеры особенно актуальны в тех случаях, когда планируется приобретение жилья на начальных этапах строительства.

Разрешение на строительство. Выдаётся в региональных госорганах, нужно сравнить образец на официальном сайте с предоставляемым застройщиком. Документ обладает сроком действия, его можно проверить по регистрационному номеру.

Проектная документация. По правилам публикуется до подписания первых ДДУ, в ней прописываются:
— сроки и этапы возведения, адрес;
— разрешительная документация;
— состав имущества, характеристики и количество жилых, нежилых помещений;
— сроки ввода в эксплуатацию;
— цены;
— страховые меры;
— сведения о задействованных подрядчиках;
— данные о привлечённых инвестициях

Государственная экспертиза. Является частью проектной декларации, она означает соответствие запланированного объекта строительным и законодательным регламентам.