Строительство загородного дома предполагает тщательный и детальный процесс. Для строительства загородного дома в Ачинске и успешного завершения строительного процесса необходимо следовать структурированному плану. Первый цикл строительства загородного дома — это подготовительный этап, который состоит из нескольких стадий.
На первом этапе выбирается подходящий земельный участок для строительства дома. Это важнейший этап, от которого зависит успешный исход строительства дома. При выборе земельного участка необходимо учитывать несколько факторов. К ним относятся состав почвы, геологические свойства грунта, местоположение, рельеф, наличие водоемов, соседи. Наличие хороших соседей — важный момент, поскольку вы будете жить в непосредственной близости от них в течение длительного времени. Выбрать, осмотреть и приобрести земельный участок в Ачинске для строительства дома (или с готовым домом) вы сможете на сайте агентства недвижимости «Этажи» по ссылке ниже — https://ach.etagi.com/realty_out/zemelnye-uchastki/.
Выбор участка с фундаментом
В настоящее время приобрести участок с фундаментом — явление довольно распространённое. Хорошо, когда к постройке прилагаются документы, из которых видна история создания данного объекта, материалы, работы, проведённые на участке. Если ничего подобного нет, придётся поработать с фундаментом самостоятельно.
Ваши действия напрямую будут зависеть от материалов, из которых вы собираетесь строить дом. Если выбор пал на лёгкие конструкции, например, брус или каркас, то достаточно будет убедиться в том, что ваш земельный участок с фундаментом будет отвечать некоторым требованиям: фундамент будет довольно крепок и правильно армирован. Если вы решили строить дом из штучных материалов (кирпич, блоки). Здесь без более детального исследования и фундамента, и грунта не обойтись. Начинать стоит с инженерно-геологических изысканий. Эти работы необходимы для точного определения качества грунтов, то есть глубины залегания грунтовых вод, а также их агрессивность по отношению к бетону и коррозионную активность к металлам. Но главное, то, что подобные изыскания помогут избежать разрушения здания и это не надуманная проблема.
Чем чреваты недочеты при покупке участка с фундаментом
Огромное количество домов не эксплуатируются и не продаются по причине трещин, идущих вдоль всего фасада. Образуются они там, где не были учтены или неверно определены особенности грунта: под одним углом дома — глина, под другим — песок; «жить» и воздействовать на дом подобные грунты будут по-разному. Специалисты, сделав 2—3 прохода вглубь, могут предотвратить будущий перекос дома, а значит, спасти его.
Иногда застройщики прикидываются специалистами и по неглубоким ямкам и опросам соседей делают выводы о качестве грунтов. Ориентироваться на ближайшего соседа категорически не рекомендуется. Грунты могут быть разными не то что на ближайших участках, но даже в рамках одного надела. К тому же, большинство из тех, кто затевает индивидуальное строительство, понятия не имеют о том, какими бывают грунты и чем они отличаются, а значит, сделать правильные выводы не смогут. Конечно, можно изначально заложить экстремальные риски и спроектировать дом, будто бы речь идёт о самом неудачном, с геологической точки зрения, варианте. Но где гарантия, что предыдущий хозяин вашего фундамента рассуждал именно так? После того как все вопросы по грунтам будут сняты, ступайте к проектировщикам и начинайте планировать дом.
Второй этап подготовительного цикла — выбор проекта загородного дома, подходящего для выбранного участка. Существует множество проектов загородных домов, предлагаемых для строительства, но важно выбрать тот, который технически и эстетически подходит для вашего участка. Помимо выбора из имеющихся типовых предложений, можно заказать индивидуальный проект, отвечающий исключительно вашим требованиям.
Третий этап подготовительного цикла — выбор подрядчика для выполнения строительных работ. Для этого необходимо составить договор строительного подряда и подготовить смету на необходимые строительные материалы. Хотя загородный дом можно построить и самостоятельно, привлечение специализированной строительной организации для выполнения работ «под ключ» более предпочтительно, так как избавляет от хлопот, связанных с самостоятельным строительством дома. В договоре на строительство должны быть подробно расписаны все виды и этапы работ, а подрядчик должен отвечать за приобретение необходимых строительных материалов, требуемых для возведения дома.
Получение разрешений на реализацию проекта — четвертый, заключительный этап подготовительного цикла. Этот этап предполагает получение необходимых разрешений от государственных организаций для начала строительства. Это может занять много времени и требует терпения.
Второй цикл является основным этапом строительства загородного дома. Именно на этом этапе создаются фундамент и подвал, а также гидроизоляция и дренажные системы. Перед возведением крыши возводятся несущие стены и перекрытия. На втором этапе второго цикла возводится кровля, выполняется внутренняя и внешняя отделка и покрытие отделочными материалами, например, покраска. Также можно разработать дизайн интерьера дома и выполнить его в материалах.
Каждый этап строительства завершается и передается заказчику, после чего начинается следующий этап. Как видите, строительство загородного дома требует терпения, внимания к деталям и тщательного планирования.
