Ипотечный кредит: выгодна ли «упрощенная» ипотека

Помимо классических ипотечных программ линейки кредитных продуктов многих розничных банков включают иные виды ипотечных займов, предусматривающих дополнительные преференции для заемщиков. Речь может идти о сниженном размере первоначального платежа, упрощенной процедуре получения кредита или отсутствии необходимости документально подтверждать величину дохода заемщика.

Основным мотивом банкиров, предлагающих «упрощенные» ипотечные продукты, является желание привлечь как можно больше платежеспособных заемщиков. Не секрет, что многие россияне часть своего дохода получают «в конверте» и документально подтвердить реальный размер заработка возможности не имеют. В то же время обслуживать ипотечный кредит такие люди вполне могут и именно на них рассчитаны предложения получить жилищный кредит в России без справки о доходах. Более того, банкиры готовы пойти навстречу пожеланиям таких клиентов и предложить им максимально быстрое рассмотрение кредитной заявки и возможность получить ипотеку при наличии всего нескольких личных документов. Так, для столицы и регионов, вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором, а также ипотекой с господдержкой от компании «Этажи» по ссылке ниже, и продажа квартир в Камышлове, например, станет для вас быстрой и удобной.

Еще одна преференция от ипотечных банков – возможность получить кредит при оплате минимального первоначального платежа. При стандартном размере первоначального взноса в 20-30% от стоимости залогового жилья, некоторые банки готовы предоставить средства при оплате клиентом всего 10% от цены недвижимости. Это очень удобно, если клиент имеет высокий доход, но пока не собрал достаточной суммы для оплаты крупного обязательного взноса. Подходит этот вариант и участникам альтернативных сделок с недвижимостью, которые еще не успели продать свое старое жилье.

Некоторые кредиторы не настаивают на обязательном личном и титульном страховании заемщика и при оформлении кредита дают возможность застраховать только залоговую недвижимость. Это дает возможность сократить расходы заемщика на покупку и обслуживание страхового полиса.

Наконец, даже «испорченная» кредитная история не помешает заемщику получить ипотечный кредит в некоторых банках. Правда, обычно для этого приходится предоставлять дополнительное обеспечение или приглашать созаемщиков (поручителей).

Ипотечный кредит в России: действительно ли выгодны предложения банков?

Многие заемщики предпочитают оформить ипотечный кредит именно по программам «упрощенной ипотеки». Однако стоит учесть, что при предоставлении преференций заемщикам банкиры не забывают и о своих интересах:
— Практически всегда ставки по кредитам со сниженным первоначальным платежом или упрощенной процедурой получения средств на несколько п.п. выше стоимости классических ипотечных кредитов;
— Помимо высоких процентных ставок условия предоставления кредитов с преференциями обычно предусматривают наличие нескольких дополнительных комиссий, которые увеличивают итоговую стоимость кредита. Речь может идти о плате за рассмотрение кредитной заявки, оформление и/или выдачу кредита, обслуживание ссудного счета, досрочное погашение кредита и т.д.;
— Наконец, увеличенным по таким займам будет и размер штрафных санкций. Если ипотечный кредит будет погашаться с малейшим нарушением графика платежей, переплатить банку придется немало;
— Некоторые кредитные продукты могут требовать дополнительного страхование финансовой ответственности заемщика от ненадлежащего выполнения обязательств перед банком. Стоимость такого страхового полиса с лихвой покроет всю экономию за счет сниженного размера первоначального платежа;
— Получить ипотечный кредит с дополнительными преференциями в России можно только на покупку квартиры на рынке вторичной недвижимости. При покупке первичного жилья, загородной недвижимости, гаражей или малоэтажных домов рассчитывать на преференции со стороны банка вряд ли стоит.

Итак, стоит ли брать кредит с облегченными условиями? Решение стоит принимать с учетом конкретной жизненной ситуации. Но, если у заемщика есть такая возможность, конечно же стоит отдать предпочтение классической ипотеке как более выгодному варианту кредитования.