Выбираем земельный участок в Евпатории с компанией «Этажи»

Выбор земельного участка для строительства дома – один из наиболее важных этапов в процессе создания будущего комфортного жилища. От правильного выбора зависит не только уровень удовлетворения от проживания, но и долгосрочные инвестиции в недвижимость. В данной статье мы рассмотрим основные аспекты, на которые стоит обратить внимание при выборе земельного участка в Евпатории, а также вкратце коснемся вопроса подготовки земли к строительным работам.

Расположение

Расположение земельного участка имеет огромное значение для будущего дома и качества жизни его обитателей. Важно учесть следующие аспекты:

— Инфраструктура. Выбирая участок, обращайте внимание на доступность инфраструктуры: наличие дорог, общественного транспорта, магазинов, медицинских учреждений и школ. Проживание в удаленных районах может быть неудобным из-за долгих и неудобных поездок для удовлетворения базовых потребностей.
— Близость к работе. Расстояние от участка до места работы влияет на длительность и комфортность ежедневных поездок. Оптимально, если дорога до работы займет небольшое количество времени, что позволит сэкономить нервы и силы.
— Экология. Экологическая обстановка вокруг участка будет оказывать влияние на здоровье и комфортность проживания. Обязательно исследуйте окружающую территорию на наличие загрязнителей воздуха, воды, а также близость участка к промышленным объектам.
— Перспективы развития. Изучите генеральный план района, чтобы определить перспективы его развития. Наличие планируемого строительства новых дорог, парков, торговых центров может повысить стоимость участка и обеспечить удобство проживания в будущем. Купить участок в Евпатории вы сможете на сайте агентства недвижимости «Этажи» по ссылке ниже — https://evpatoria.etagi.com/realty_out/zemelnye-uchastki/.

Параметры участка

Физические характеристики земельного участка непосредственно влияют на возможности строительства и планировку будущего дома.

— Площадь и форма. Определите необходимую площадь участка в зависимости от планируемой застройки. Учтите, что форма участка также важна: правильные прямоугольные или квадратные формы обычно более удобны для строительства, планировки и ландшафтного дизайна.
— Рельеф и грунт. Исследуйте рельеф участка – неровности могут потребовать дополнительных работ по выравниванию. Грунт также важен: некоторые типы грунта могут быть нестабильными и требовать дополнительных затрат на фундамент. На составе грунта и рельефе будущего участка мы остановимся подробней чуть позже.
— Ориентация. Ориентация участка относительно сторон света влияет на количество солнечного света, которое будет попадать в дом. Оптимально, если главные окна будут обращены на юг или юго-запад.
— Коммуникации. Проверьте наличие коммуникаций – электричества, водоснабжения, канализации. Подключение к отсутствующим коммуникациям может существенно подорвать бюджет.

Законодательство и разрешительные документы

Перед приобретением участка обязательно изучите местное законодательство и требования к строительству. Проверьте наличие необходимых разрешений и документов для начала работ.

— Зонирование и назначение участка. Уточните, в какой зоне находится участок согласно генеральному плану населенного пункта. Назначение участка (жилая, коммерческая, промышленная зона) влияет на то, какие виды строений можно возводить.
— Разрешения на строительство. Узнайте, какие разрешения требуются для строительства дома на выбранном вами участке. Это могут быть разрешения на изменение земельного назначения, проектные документы, санитарные нормы и другие.
— Ограничения и запреты. Изучите наличие ограничений на строительство, таких как минимальное расстояние до границы участка, высотные ограничения, а также запреты на определенные виды строений.

Бюджет и стоимость

Помимо стоимости участка, учтите и другие финансовые аспекты, которые могут повлиять на общий бюджет проекта.

— Стоимость участка. Оцените стоимость участка и сравните ее с аналогичными предложениями в районе. Низкая цена может быть связана с нежелательным окружением (заводы, свалки и т.п.).
— Дополнительные расходы. Проанализируйте возможные дополнительные расходы, такие как подключение коммуникаций, строительство подъездных путей, благоустройство самого участка. Они могут значительно увеличить общий бюджет.
— Финансовые риски. Подумайте о финансовых рисках, связанных с выбранным участком. Например, нестабильность грунта или сложности с получением разрешений могут привести к дополнительным затратам.

Проектирование и планировка

С учетом характеристик участка, переходите к проектированию дома и его планировке.

— Планировка дома. Исходя из формы и ориентации участка, разработайте оптимальную планировку дома. Учтите расположение комнат, окон, входов, чтобы обеспечить максимальный комфорт в будущем.
— Энергоэффективность. При проектировании обратите внимание на энергоэффективность. Правильная изоляция, расположение окон, использование энергосберегающих технологий в дальнейшем помогут снизить затраты на отопление и охлаждение.
— Ландшафтный дизайн. Подумайте и о ландшафтном дизайне участка. Выбор растений, дорожек, элементов озеленения может создать уникальную атмосферу и улучшить внешний вид вашего будущего участка.

Состав земельного грунта на участке и рельеф местности

У каждого, кто принимает решение о покупке земельного участка и постройке дома, несомненно возникает вопрос о выборе типа грунта и рельефа местности.

Состав грунта

— Повышенный уровень грунтовых вод. Участок, где повышен уровень грунтовых вод, или же, где грунт болотистый, станет не самым удачным местом для возведения дома. Состав такого грунта требует дополнительной доработки при возведении фундамента. Иначе, здание со временем может осесть. Перед началом строительства необходимо узнать о высоте залегания грунтовых вод на данном участке. Хорошей идеей будет проверка наличия воды в подвалах у соседей. В крайнем случае придётся отказаться от подвального помещения или заняться его гидроизоляцией. Болотистый грунт отличается кислым химическим составом, на такой почве будут плохо расти растения. Поэтому, приобретая участок с таким грунтом, придётся его дополнительно обрабатывать.
— Илистая почва. Если на участке в составе грунта преобладает илистая почта, это также будет нести за собой немало неприятных последствий. При возведении дома на таком участке необходимо контролировать глубину траншеи под фундамент здания. Глубина должна быть такой, чтобы не произошло повреждений коттеджа в случае вспучивания глины зимой или весной.
— Почва с песком. Покупка участка с песчаной почвой будет неплохим вариантом. Если на участке имеется песок, стоит заняться его ландшафтным оформлением. Наличие растений на участке избавит от пыли, которая может подняться при ветре.

Рельеф местности

— Возвышение. При плотной застройке территорий пригорода участок для строительства может быть расположен на возвышении. Однако помните, что возведение фундамента на склоне потребует больших денежных вложений. Также, при строительстве понадобятся деревья, корни которых послужат дополнительным укреплением.
— Участок у реки/моря. Дом, расположенный возле реки или моря, будет всегда пользоваться спросом. Летом от воды будет исходить прохлада. Однако, стоит учитывать, что в зимнее время года от реки/моря может навевать холодным воздухом и сыростью.

— Земельный участок в лесу. Приобретение участка для строительства возле леса или прямо посреди леса обеспечит вас чистым свежим воздухом, которого так не хватает городским жителям. Но тогда нужно будет подумать о защите дома от различных лесных обитателей, которые могут доставить вам много неприятностей.
— Разметка участка. Разметку более точно возможно выполнить на ровной земле. Такая процедура выполняется при помощи специальных геодезических инструментов.

Подготовка земли к строительным работам

Строительные работы сами по себе являются большой проблемой, но существует множество других аспектов, которые повлияют на ход работ еще до их начала. Подготовка площадки под строительство – процесс достаточно длительный и индивидуальный для каждого земельного участка. Что нужно сделать перед первыми строительными работами на участке и как ухаживать за участком, чтобы он был пригоден для строительства?

Очистка территории от деревьев и кустарников

Часто бывает так, что на участке, где вы хотите построить дом, есть деревья и кустарники, которые мешают этому. Пока это молодые самосевки, вы можете просто удалить их и перекопать, чтобы удалить все растительные остатки. Однако, если это крупные, взрослые деревья или кустарники, необходимо получить разрешение в конторе на их вырубку. Решение о выдаче такого согласия может занять до нескольких недель, поэтому стоит заранее позаботиться о формальностях.

Если дерево — взрослое и большое, его корни, вероятно, выходят далеко за пределы ствола, поэтому помимо вырубки дерева следует также удалить большую часть его корней, чтобы не допустить их выбивания под фундамент. Такие работы следует проводить в самую первую очередь, чтобы они не мешали остальным работам при последующем строительстве.

Выравнивание местности

Невозможно найти идеально прямой и ровный участок под застройку. Если вы хотите возвести здание на заданном участке, вы должны сначала выровнять участок и подготовить его к застройке. Любые неровности грунта и разрывы грунта необходимо сгладить, чтобы фундаменты в них были устойчивыми и не трескались.

И возвышенности, и впадины на участке будут очень большой проблемой при строительстве, тем более через несколько лет после постройки дома. Из-за даже незначительной неровности дом может начать скатываться вниз и его стены могут треснуть из-за непропорциональных напряжений и нагрузок на стены и фундамент.

Сушка земли

Если участок находится в сыром месте или вблизи источников подземных вод, перед началом строительства его следует осушить. Очень влажный грунт – не самый устойчивый грунт для строительства зданий. Дом может начать разрушаться и скатываться под землю, а в крайних случаях даже смещаться или рушиться. На таком участке следует провести дренаж или осушение участка. Он заключается в отводе воды из-под земли с помощью иглофильтровой системы, позволяющей эффективно отводить влагу.

В заключение

Выбор земельного участка – достаточно сложный и ответственный процесс, который потребует внимательного изучения множества аспектов. Расположение, параметры участка, законодательные требования, бюджет и проектирование – все эти моменты в итоге повлияют на конечный результат. Проведите достаточное количество времени на анализ и подготовку, чтобы сделать наилучший выбор, который будет соответствовать вашим потребностям и ожиданиям.